Świadectwo charakterystyki energetycznej a certyfikat ekologiczny – kluczowe różnice

W dobie rosnącej świadomości ekologicznej oraz rosnących wymagań prawnych w zakresie efektywności energetycznej budynków, pojęcia takie jak świadectwo charakterystyki energetycznej i certyfikat ekologiczny coraz częściej pojawiają się w kontekście sprzedaży, wynajmu czy modernizacji nieruchomości. Choć oba dokumenty dotyczą kwestii związanych z energooszczędnością i wpływem budynków na środowisko, ich znaczenie, zakres oraz sposób uzyskania znacząco się różnią. Zrozumienie tych różnic jest kluczowe zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i dla inwestorów, którzy chcą podejmować świadome decyzje i zwiększać wartość swoich obiektów.

Definicja i cel świadectwa charakterystyki energetycznej

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem określającym zapotrzebowanie budynku na energię niezbędną do jego użytkowania. Obejmuje ono analizę zużycia energii potrzebnej do ogrzewania, chłodzenia, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz – w przypadku budynków użyteczności publicznej – oświetlenia. Jego głównym celem jest wskazanie efektywności energetycznej obiektu oraz umożliwienie porównania różnych nieruchomości pod kątem ich energochłonności.

W Polsce obowiązek posiadania tego dokumentu wynika z przepisów prawa i dotyczy przede wszystkim sytuacji sprzedaży lub wynajmu budynku. Świadectwo sporządza uprawniony audytor, korzystając z danych technicznych obiektu oraz norm określonych w obowiązujących aktach prawnych. Dokument zawiera klasę energetyczną budynku w skali literowej, co ułatwia szybkie określenie jego efektywności.

W praktyce pełni ono funkcję informacyjną, edukacyjną, a także motywacyjną – właściciel, widząc potencjał poprawy efektywności energetycznej, może zdecydować się na termomodernizację, co obniży koszty eksploatacji i zmniejszy wpływ obiektu na środowisko.

Czym jest certyfikat ekologiczny i jakie ma znaczenie

Certyfikat ekologiczny to dokument potwierdzający, że budynek spełnia określone standardy w zakresie zrównoważonego rozwoju, efektywnego gospodarowania zasobami oraz minimalizowania negatywnego wpływu na środowisko. W odróżnieniu od świadectwa energetycznego, które jest obowiązkowe i regulowane przepisami prawa, uzyskanie certyfikatu ekologicznego jest zazwyczaj dobrowolne, choć w przypadku dużych inwestycji komercyjnych coraz częściej staje się warunkiem atrakcyjności na rynku.

Najpopularniejsze międzynarodowe systemy certyfikacji to m.in. BREEAM, LEED czy DGNB. Oceniają one nieruchomość w wielu kategoriach, takich jak:

• efektywność energetyczna i zużycie zasobów

• lokalizacja i dostępność transportu publicznego

• jakość środowiska wewnętrznego (powietrze, oświetlenie, akustyka)

• gospodarka wodna i odpadowa

• wykorzystanie materiałów przyjaznych środowisku

Certyfikat ekologiczny jest silnym narzędziem marketingowym, potwierdzającym, że dany obiekt został zaprojektowany i zbudowany zgodnie z ideą zrównoważonego rozwoju. Dla inwestorów i najemców stanowi gwarancję wysokiego standardu, niższych kosztów eksploatacji oraz pozytywnego wpływu na wizerunek firmy lub właściciela.

Różnice w kryteriach oceny i procedurach uzyskania

Podstawowa różnica między świadectwem charakterystyki energetycznej a certyfikatem ekologicznym tkwi w zakresie oceny oraz wymaganiach formalnych. Świadectwo jest dokumentem prawnym o ściśle określonych parametrach i metodologii, której należy przestrzegać. Procedura jego uzyskania polega na wykonaniu obliczeń energetycznych przez uprawnionego audytora na podstawie danych technicznych budynku, takich jak izolacyjność przegród, rodzaj zastosowanego systemu grzewczego, wentylacji czy źródła ciepłej wody użytkowej. Wynik tych obliczeń jest przedstawiany w postaci klasy energetycznej – od najbardziej energooszczędnej (A+) do najmniej efektywnej (G).

Z kolei procedura uzyskania certyfikatu ekologicznego jest znacznie bardziej rozbudowana i obejmuje wieloetapową ocenę. Audytorzy biorą pod uwagę nie tylko zużycie energii, ale również:

• wpływ lokalizacji na środowisko i społeczność

• dostęp do infrastruktury i transportu publicznego

• efektywność zarządzania wodą i odpadami

• jakość powietrza wewnętrznego

• zastosowanie materiałów przyjaznych środowisku i odnawialnych źródeł energii

Otrzymanie certyfikatu wymaga spełnienia określonej liczby punktów lub kryteriów, które różnią się w zależności od wybranego systemu certyfikacji (np. BREEAM, LEED). Proces jest bardziej czasochłonny, kosztowny i wymaga współpracy wielu specjalistów na etapie projektowania, budowy i eksploatacji budynku.

Wpływ na wartość rynkową i atrakcyjność inwestycji

Posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej oraz – w szczególności – certyfikatu ekologicznego może w istotny sposób wpływać na wartość rynkową nieruchomości. W przypadku świadectwa, wysoka klasa energetyczna jest jasnym sygnałem dla kupujących lub najemców, że obiekt będzie generował niższe koszty eksploatacyjne, co przekłada się na większe zainteresowanie i szybszą sprzedaż lub wynajem.

Natomiast certyfikat ekologiczny działa jak prestiżowy znak jakości, szczególnie w sektorze komercyjnym. Budynki z certyfikacją BREEAM czy LEED często osiągają wyższe stawki czynszu oraz utrzymują niższy poziom pustostanów, ponieważ przyciągają najemców poszukujących nowoczesnych, zrównoważonych i efektywnych obiektów.

Dodatkowo, certyfikaty ekologiczne mogą być elementem strategii ESG przedsiębiorstw, które stawiają na odpowiedzialność środowiskową i społeczną. Dla inwestorów oznacza to nie tylko wymierne korzyści finansowe, ale również przewagę konkurencyjną na coraz bardziej świadomym rynku nieruchomości.

Dodatkowe informacje na ten temat: świadectwo energetyczne zdalnie.